Sälja andel fastighet

Ansökan vid köp

Ansök via e-tjänst eller per post

Välj om du vill använda vår e-tjänst eller skicka in ansökan per post.

Läs om hur du ansöker via vår e-tjänst eller per post.

Kostnad nära köp

Vid köp ska du förutom expeditionsavgiften betala skatt till staten (stämpelskatt).

Läs mer om stämpelskatt och avgifter.

Om du besitter köpt eller sålt en fastighet alternativt tomträtt

Om du har köpt eller sålt en fastighet eller tomträtt ska nästa handlingar skickas in:

  • Ansökan om lagfart alternativt ansökan om inskrivning av tomträttsinnehav till den som har köpt fastigheten alternativt tomträtten. I ansökan ska fastighetens officiella beteckning finnas med (till exempel Gävle Torp ).
  • Köpehandling i original. En köpehandling kan till exempel vara ett köpebrev eller köpekontrakt.

Om köpebrevet hänvisar till en villkor i köpekontraktet, ska även köpekontraktet skickas in i original eller bestyrkt kopia.

Om det i köpekontraktet finns övning om att ett köpebrev ska upprättas, ska även köpebrevet ski

Hur skriver jag ägarandelarna när någon vill bli ”utköpt”?

När två alternativt flera personer äger en fastighet tillsammans kan var och en disponera ovan den andel de äger. Vid ett försäljning är det viktigt att andelarna formuleras rätt för att köpet bör bli giltigt och för att köparen ska kunna få lagfart för den del som hen förvärvat. Det existerar även bra att i dessa situationer ta för vana att stämma från huruvida det finns något samäganderättsavtal eftersom det får civilrättsliga konsekvenser för detta fall att ägarna inte beaktar villkoren i avtalet. 

I jordabalkens 4 kap 1 § framgår formkraven för att enstaka giltig fastighetsöverlåtelse ska komma till stånd. Det ska upprättas en skriftlig köpehandling som undertecknas av parterna och från köpehandlingen ska det framgå objekt, köpeskilling och en överlåtelseförklaring. 

Det som kan orsaka förvirring i denna typ av affärer är hur andelarna ska formuleras inom köpekontraktet. När en person ska bli ”utköpt” så ska endast den vilket säljer stå som

Skatt vid f&#;rs&#;ljning av andel inom fastighet

Stort tack för att ni vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.

Skatt vid försäljning från fastighet

Frågor om vinstskatt regleras i inkomstskattelagen (IL). Inkomsten vid en fastighetsförsäljning ses som en kapitalvinst och beskattas inom inkomstslaget kapital enligt 41 kap. 1 § IL. Vinsten uppkommer vid enstaka avyttring, det vill säga försäljning, från tillgången. Även en andel av ett fastighet anses vara en tillgång.

Kort kunna nämnas att kapitalvinsten utgörs av mellanskillnaden mellan beloppet som andelen såldes för och omkostnadsbeloppet. Vidare består omkostnadsbeloppet från anskaffningskostnaden och kostnader för förbättring från fastigheten. När fastigheten var en gåva utgörs anskaffningskostnaden av den kostnad såsom gåvogivaren betalade f&oum

Ansökan vid gåva

Ansök via e-tjänst eller per post

Välj om du vill använda vår e-tjänst eller skicka in ansökan per post.

Läs om hur du ansöker via vår e-tjänst eller per post.

Kostnad nära gåva

Vid gåva betalar du en expeditionsavgift men kan också behöva betala avgift till staten (stämpelskatt).

Läs mer om stämpelskatt och avgifter.

Om du har gett försvunnen eller fått en fastighet eller tomträtt

Om du har gett bort eller fått en fastighet eller tomträtt ska begäran innehålla

  • ansökan om lagfart eller ansökan angående inskrivning av tomträttsinnehav för den liksom har fått fastigheten eller tomträtten. inom ansökan ska fastighetens officiella beteckning finnas med (till exempel Gävle Torp )
  • gåvohandling (gåvobrev) i original. Om det existerar en gåva mellan makar ska gåvohandlingen först registreras hos Skatteverket, Äktenskapsregistret, innan den skickas in till oss
  • om detta finns villkor i gåvohandlingen, exempelvis angående att ta över lån, ska ni även skicka med en handling liksom visar att villkoret är